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*** TOP-Gelegenheit *** 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage...:
*** TOP-Gelegenheit *** Freistehendes 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage mit traumhafter Umgebung

Ort: 56379 Laurenburg (Objekt-Nr. 2-1-111)

Objektbeschreibung:
Freistehendes 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage mit traumhafter Umgebung, direkt am Wald.

Das ursprünglich im Jahre 1900 erbaute Wohnhaus wurde 1959 komplett umgebaut und ist aktuell in 2 separate Wohnungen aufgeteilt.

Die Wohnfläche der ersten Wohnung beträgt ca. 85 m² und besteht aus 5 Zimmern, Küche, Bad sowie mehrerer Kellerräume.

Die Wohnfläche der zweiten Wohnung beträgt ca. 45 m² und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, WC sowie einem Kellerraum.

Es besteht die Möglichkeit beide Wohnungen miteinander zu verbinden und somit eine große Wohnung zu erhalten.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Die weitere Ausbaufläche beträgt ca. 25 m². Im Untergeschoss befinden sich Garagen und Lagerräume.

Lage:
Laurenburg ist ein Luftkurort im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Er liegt im Tal der Lahn und gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Laurenburg hat ca. 400 Einwohner.

Der Ort verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung in die Richtungen Koblenz/Bad Ems und Limburg/Gießen. Die Züge verkehren je nach Richtung im 30-60 Minuten Takt.

Größe:
Wohnfläche: ca. 140 m², Grundstücksfläche: ca. 900 m², Nutzfläche: ca. 180 m²

Ausstattung:
8 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC. Die Räume sind überwiegend mit PVC-Bodenbelägen ausgestattet, Decken sind überwiegend mit Holzpanelen verkleidet. Die Treppen sind aus Holz.

Beheizt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen sowie teilweise mit einer Öl-Zentralheizung.

Miet-/Kaufobjekt: Kauf

Kaufpreis: 66.000,00 €

Baujahr: 1959

Heizungsart: Nachspeicheröfen/Öl-Zentralheizung

Etagenanzahl: 2

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Bezug: nach Vereinbarung

Maklerprovision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.

Besichtigung: nach Vereinbarung
Preis: 66.000 EUR VB