Werdau - Jugendstil-/Wohn- und Geschäfts-Reihenhaus von Privat

Werdau - Jugendstil-/Wohn- und Geschäfts-Reihenhaus von Privat:
Aus alters- und gesundheitlichen Gründen ist von der Privateigentümerin direkt, ein gut erhaltenes und gepflegtes Jugendstil-/Wohn- und Geschäfts-Reihenhaus gg. Höchstgebot zu verkaufen:
ehem. Handels-/Bürohaus mit Kontor/Lager und Wohnungen
Baujahr: 1898
Wohnfläche: 463m²
Grundstücksfläche: 200m²
Zimmer: 18
Standort: D-08412 Werdau, Johannisplatz 3

Sonstige Angaben und Bemerkungen:
- insges. 7 Wohnungen:
- EG: 2x 2-R.-WG mit 57 und 48m²;
- 1. OG: 1 x 3-R.-WG/77m² m. Loggia und 1 x 2-R.-WG/46m²;
- 2. OG: 1 x 4,5-R.-WG/128m² mit Wintergarten und Gaskamin sowie 2. DU/WC/WR (Vermieter-/Besitzerwohnung - wird frei);
- DG: 2 x 2-R.-WG mit 51 und 56m².
4 WG derzeit vermietet , KM bei 4,- €/m²,
ca. Ist: 13.500,- € p.a.
ca. Soll: 22.224,- p.a.,
teilsaniert in 1993:
Dachgeschoss ausgebaut, Naturschieferdach altdeutsch gedeckt, Vaillant-Gasetagenheizungen, 5x Bad/WC, 3x Du/WC/WR, teilw. schöner Stuck, teilw. Laminat,
alle WG mit TV-/Kabel-/Internet-/Telefonanschluß,
1a Zentrumslage, verkehrs- und einkaufsgünstig, gute Infrastruktur, Parkmöglichkeiten neben, kl. grüne Parkanlage vor und der Fluß Pleisse hinter dem Haus, Werdau, in Südwestsachsen gelegen, ist eine große Kreisstadt mit ca. 23.000 EW, nahe Zwickau (ca. 10km), gute Anbindung an BAB A 4 und A 72 durch Westtrassenanschluß (ca. 500m).
Bus unmittelbar und DB-Bahnhof in ca. 10min. Gehweg, Einkauf, Ärzte, Schule/Gymnasium sowie Behörden fußläufig und im unmittelbaren Umfeld.

MAKLERANFRAGEN erwünscht!!!
Preis: 250.000 EUR VB